Ngành Bất động sản Nhà ở - Giao dịch sơ cấp dự kiến tăng trưởng bất chấp yếu tố ngoại cảnh khó lường

Trong báo cáo này, chúng tôi trình bày quan điểm về triển vọng của ngành bất động sản trong năm 2025, phân tích các động lực chính và rủi ro – bao gồm ảnh hưởng của biến số khó đoán xoay quanh khả năng Mỹ áp thuế – cùng với cập nhật ngắn về diễn biến thị trường nhà ở trong quý 1/2025.

Chúng tôi giữ nguyên quan điểm rằng lượng giao dịch sơ cấp sẽ tăng trưởng trong năm 2025 so với mức nền thấp của giai đoạn 2023–2024, được thúc đẩy bởi kỳ vọng vào (1) nhu cầu ở thực vững chắc, (2) dòng tiền đầu tư quay trở lại, (3) nguồn cung sơ cấp mới tăng nhờ thủ tục pháp lý thuận lợi hơn, (4) mặt bằng lãi suất vay mua nhà ổn định, và (5) tiến độ triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh. Trong kịch bản kém khả quan nhất khi thị trường bất động sản phục hồi chậm hơn kỳ vọng do bất định từ chính sách thuế của Mỹ, chúng tôi vẫn kỳ vọng giao dịch sơ cấp năm 2025 sẽ tăng so với năm 2024, vì các động lực hỗ trợ chính gồm (1), (3), (4) và (5) nêu trên sẽ bù đắp phần lớn tâm lý thận trọng của người mua và chủ đầu tư.

Chúng tôi kỳ vọng Chính phủ Việt Nam và Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ tiếp tục có cách tiếp cận chủ động và chiến lược để đối phó với những bất định gia tăng do chính sách thuế mới từ Mỹ, nhằm ổn định thị trường bất động sản. Chúng tôi tin rằng các định hướng chính sách chính có thể bao gồm nỗ lực giữ môi trường lãi suất ổn định, vốn là yếu tố then chốt để duy trì khả năng chi trả của người dân và tâm lý đầu tư. Bên cạnh đó, đẩy mạnh phát triển hạ tầng sẽ đóng vai trò thiết yếu trong việc hỗ trợ nhu cầu nhà ở.

Powered by Froala Editor