- Chúng tôi đã tham dự ĐHCĐ của CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (KDH) vào ngày 22/04.
- Cổ đông đã thông qua kế hoạch LNST sau lợi ích CĐTS năm 2026 là 1,5 nghìn tỷ đồng (+43% YoY), đạt 90% dự báo của chúng tôi. KQKD LNST sau lợi ích CĐTS của KDH trong các năm 2021/22/23/24/25 lần lượt đạt 100%/79%/72%/103%/105% kế hoạch đề ra từ đầu mỗi năm. Theo quan điểm của chúng tôi, việc trình kế hoạch LNST sau lợi ích CĐTS năm 2026 tại ĐHCĐ thấp hơn so với kế hoạch sơ bộ đưa ra hồi đầu tháng 1/2026 có thể phản ánh quan điểm thận trọng hơn của ban lãnh đạo trước những thách thức thị trường hiện nay (bao gồm tình hình căng thẳng địa chính trị và lãi suất tăng). Chúng tôi nhận thấy rủi ro điều chỉnh giảm nhẹ đối với dự báo LNST sau lợi ích CĐTS năm 2026 (1,67 nghìn tỷ đồng; +60% YoY), dù cần thêm đánh giá chi tiết.
- Cổ đông đã thông qua phương án cổ tức cho năm tài chính 2025 là 10% bằng cổ phiếu và phương án cổ tức năm tài chính 2026 là 10% mệnh giá (mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu) bằng tiền mặt và/hoặc cổ phiếu.
- Cổ đông cũng thông qua phương án phát hành cổ phần theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP) với dự kiến 10,86 triệu cổ phiếu sẽ được phát hành trong năm 2026 — tương đương 0,968% lượng cổ phiếu đang lưu hành. Giá phát hành đề xuất là 12.000 đồng/cổ phiếu, và thời gian hạn chế chuyển nhượng dự kiến là một năm. Trong lịch sử, các đợt phát hành ESOP của KDH giai đoạn 2020-2025 chiếm lần lượt 1,5%/1,5%/1,5%/1,5%/1,4%/1,0% tổng lượng cổ phiếu đang lưu hành tại thời điểm đầu mỗi năm tương ứng.
- Cổ đông đã thông qua việc miễn nhiệm của bà Nguyễn Thị Diệu Phương - thành viên Hội đồng Quản trị và bà Vương Hoàng Thảo Linh - thành viên Ban Kiểm soát nhiệm kỳ 2022-2027, theo đơn từ nhiệm.
- Cổ đông cũng chấp thuận bổ nhiệm thành viên mới cho Hội đồng Quản trị và Ban Kiểm soát nhiệm kỳ 2022-2027, lần lượt là ông Lê Hoàng Khởi và bà Lê Thị Mai Khanh.
Quỹ đất sạch tại Bình Trưng - Cát Lái với tổng diện tích gần 40 ha, hỗ trợ triển vọng tăng trưởng trong các năm tới. Ban lãnh đạo định hướng việc tiếp tục hoạt động bán hàng và bàn giao phân khu thấp tầng của dự án Gladia by the Waters (tổng cộng 226 căn thấp tầng; dự án liên doanh với Keppel, trong đó KDH sở hữu 51%; quy mô 11,8 ha; phường Bình Trưng, TP.HCM) là yếu tố hỗ trợ lợi nhuận chính cho năm 2026. Ngoài ra, công ty dự kiến sẽ mở bán phân khu cao tầng tại Gladia (616 căn hộ và 23 căn shophouse) bắt đầu từ quý 3/2026. Cùng với các dự án liền kề Gladia là Bình Trưng Đông (18,2 ha) và An Lập (8,2 ha; mới được mua lại gần đây), tổng quỹ đất sạch của KDH tại khu vực Bình Trưng – Cát Lái đạt gần 40 ha, hình thành một khu đô thị tích hợp tạo nền tảng cho triển vọng tăng trưởng của công ty.
Dự án The Solina và KCN Lê Minh Xuân Mở rộng sẽ bắt đầu tạo đà tăng trưởng từ 2027: Ban lãnh đạo hiện đang triển khai xây dựng hạ tầng tại cả KCN Lê Minh Xuân Mở rộng (Phường Bình Lợi, TP. HCM; 109,9 ha) và The Solina (Phường Bình Hưng, TP. HCM; 16,4 ha), với mục tiêu mở bán cả hai dự án vào năm 2027.
KDH tiếp tục nghiên cứu mở rộng quỹ đất: Ban lãnh đạo cho biết sẽ tiếp tục đánh giá các cơ hội mua lại quỹ đất mới, dựa trên các tiêu chí về pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và có thu hút nhu cầu ở thực. Ngoài ra, công ty đang nghiên cứu các dự án xây dựng - chuyển giao (BT) tiềm năng và có thể nộp hồ sơ đề xuất lên UBND TP.HCM nếu có cơ hội phù hợp. Công ty cũng đang cân nhắc mở rộng sang phân khúc nhà ở thương mại giá hợp lý để đa dạng hóa tệp khách hàng.
Powered by Froala Editor
