Chúng tôi đã tham dự cuộc họp trực tuyến dành cho NĐT và chuyên viên phân tích của Tập đoàn Đất Xanh (DXG) vào ngày 05/11, với nội dung thảo luận chủ yếu xoay quanh tiến độ triển khai các dự án chủ lực trong danh mục của DXG. Tiến độ mở bán các giai đoạn tiếp theo của dự án The Privé và kế hoạch triển khai các dự án trung hạn khác theo kế hoạch của ban lãnh đạo nhìn chung phù hợp với kỳ vọng của chúng tôi.
KQKD trong 9T 2025: Tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận trong 9T 2025 của DXG và DXS chủ yếu được thúc đẩy bởi mảng môi giới đạt kết quả cao. Vui lòng tham khảo them Báo cáo KQKD của DXG và Báo cáo KQKD của DXS ngày 31/10 của chúng tôi để biết thêm chi tiết. Chúng tôi hiện không nhận thấy thay đổi nào đáng kể đối với dự báo LNST sau lợi ích CĐTS giai đoạn 2025–2026 cho DXG và DXS của chúng tôi, dù cần thêm đánh giá chi tiết.
Phát hành riêng lẻ: DXG đã được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước phê duyệt phương án phát hành riêng lẻ 93,5 triệu cổ phiếu vào tháng 9, tương đương 9,18% lượng cổ phiếu hiện hữu, và có 90 ngày để hoàn tất phát hành. Do đó, công ty dự kiến sẽ hoàn tất phát hành trong giai đoạn cuối tháng 11 – đầu tháng 12/2025.
Cập nhật tiến độ các dự án trọng điểm:
The Privé (~3.200 căn hộ tại phường Bình Trưng, TP. HCM): DXG đã bán hết toàn bộ giai đoạn 1 (~1.000 căn hộ thuộc các Block 5–8) vào tháng 8, với tổng giá trị hợp đồng (bao gồm VAT) đạt 9,95 nghìn tỷ đồng và giá bán trung bình (ASP) từ 120–140 triệu đồng/m². Công ty dự kiến bắt đầu bàn giao giai đoạn 1 từ cuối năm 2026 đến đầu năm 2027. Đối với giai đoạn 2, Block 10 đã được giới thiệu ra thị trường gần đây, tuy nhiên DXG hiện chưa công bố số liệu doanh số bán hàng sơ bộ.
Gem Sky World (GSW; ~4.000 căn thấp tầng; 92 ha tại Đồng Nai):Tính đến cuối quý 3/2025, khoảng 60% số lượng sản phẩm đã được bán (gần như đi ngang so với cuối năm 2024) và khoảng 50% đã bàn giao (gần như đi ngang QoQ), tương ứng khoảng 400 căn backlog chưa ghi nhận. DXG hiện đang triển khai bàn giao khoảng 116 căn theo hình thức bán lô lớn trong giai đoạn quý 4/2025 – quý 1/2026 (đã bàn giao khoảng 50 căn). Ban lãnh đạo dự kiến sẽ tái khởi động mở bán Gem Sky World trong nửa cuối năm 2026, phù hợp với thời điểm sân bay Long Thành dự kiến đi vào hoạt động, đồng thời kỳ vọng giá bán trung bình sẽ cao hơn so với mặt bằng hiện tại.
Các dự án trong danh mục triển khai trung hạn (2026–2027): DXG sẽ chỉ triển khai mở bán sau khi hoàn tất toàn bộ các thủ tục pháp lý quan trọng (bao gồm nộp tiền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và giấy phép bán hang, …). So với quý trước, công ty dự kiến sẽ đưa ra thị trường các dự án sau trong trung hạn: Đất Xanh Homes Park View (5 ha; TP. HCM; trước đây là Thuận An, Bình Dương), Ngọc Khánh (~1 ha; gần quốc lộ 13, TP. HCM), và Opal Luxury (~8,6 ha; trước đây là Dĩ An, TP. HCM).
Powered by Froala Editor
