Chúng tôi đã tham dự buổi họp gặp gỡ NĐT của Tổng Công ty IDICO (IDC) vào ngày 14/08 và ghi nhận một số ý chính như sau:
* Cho thuê đất KCN: Trong 6T 2025, IDC ghi nhận diện tích cho thuê đất KCN đạt 47,8 ha (so với dự báo cả năm 2025 của chúng tôi là 80 ha, kế hoạch năm 2025 của công ty là 123,5 ha và kết quả 6T 2024 là 43,3 ha). Doanh số cho thuê đất KCN cụ thể theo từng dự án: 16,0 ha tại KCN Quế Võ 2, 13,3 ha tại Hựu Thạnh, 9,7 ha tại Cầu Nghìn, 5,7 ha tại Phú Mỹ 2 mở rộng và 3,0 ha tại Phú Mỹ 2. Ngoài ra, IDC đã cho thuê toàn bộ ~10 ha nhà xưởng/nhà kho xây sẵn (RBF/RBW) tại KCN Nhơn Trạch I và Hựu Thạnh (so với ~2,4 ha cuối năm 2024).
* IDC ghi nhận mức độ quan tâm của khách thuê tăng tốt vào tháng 8 và kỳ vọng doanh số cho thuê sẽ cải thiện trong các quý tới. Công ty cũng cho rằng các hợp đồng cho thuê quy mô lớn có thể được ký trong nửa cuối năm 2025 hoặc đầu năm 2026, sau khi không có thương vụ nào trong nửa đầu năm được ký kết do các hợp đồng lớn lớn thường cần thời gian đàm phán kéo dài.
* Bàn giao đất KCN: IDC đã bàn giao khoảng 28 ha đất KCN trong 6T 2025, bao gồm 16 ha từ các hợp đồng ký mới trong năm 2025 và 12 ha từ các hợp đồng ký năm 2024. Chúng tôi ước tính backlog chưa ghi nhận tính đến cuối quý 2/2025 đạt khoảng 77 ha, trong đó khoảng 46 ha đến từ các hợp đồng ký năm 2024 và ~32 ha từ các hợp đồng ký mới trong 6T 2025. Dựa trên lượng backlog này, IDC đặt mục tiêu bàn giao khoảng 60–70 ha trong nửa cuối năm 2025, tùy thuộc vào tiến độ thanh toán của khách hàng.
* Đầu tư danh mục dự án KCN: KCN Vinh Quang – Giai đoạn 1 (Hải Phòng; tổng diện tích đất KCN đạt 226 ha) đã hoàn tất phần lớn đền bù cho hơn 160 ha, với kế hoạch khởi công xây dựng vào đầu quý 4/2025. KCN Tân Phước 1 (Đồng Tháp; tổng diện tích đất KCN đạt 415 ha) dự kiến khởi công vào tháng 12/2025, với kế hoạch bàn giao đợt đầu vào quý 4/2026.
* Mảng BĐS nhà ở: Đến cuối năm 2025, IDC đặt mục tiêu khởi công 2 dự án: (1) Dự án nhà ở và nhà ở cho nhân công tại Hựu Thạnh (47 ha; Tây Ninh – trước đây thuộc Long An; hiện đang xin giấy phép xây dựng), và (2) dự án nhà ở công nhân tại KCN Nhơn Trạch (Đồng Nai; tổng quy mô khoảng 3.500 căn; giai đoạn 1 gồm 666 căn dự kiến mở bán từ cuối năm 2025).
* Mở rộng sang mảng cảng biển: IDC đã hoàn tất mua lại 100% quyền sở hữu cảng Quốc tế Mỹ Xuân A (~50 ha), nằm gần KCN Mỹ Xuân A tại TP. HCM (trước đây thuộc Bà Rịa – Vũng Tàu). Cảng có khả năng tiếp nhận tàu đến 30.000 DWT. IDC dự kiến ký các biên bản ghi nhớ (MOU) với đối tác tiềm năng trong nửa cuối năm 2025 để cùng phát triển dự án và đưa dự án vào hoạt động trong giai đoạn 2026-27.
* Nhìn chung, chúng tôi nhận thấy khả năng điều chỉnh tăng dự báo doanh số cho thuê đất KCN, dù cần thêm đánh giá chi tiết. Vui lòng tham khảo Báo cáo KQKD ngày 29/07 để biết thêm chi tiết KQKD quý 2/2025.
Powered by Froala Editor
