Chúng tôi đã tham dự ĐHCĐ bất thường trực tuyến của CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HDC) vào ngày 30/09.
Trong đó, các đề xuất sau đã được cổ đông thông qua:
Phát hành cổ phiếu thưởng: Cổ đông thông qua kế hoạch phát hành cổ phiếu thưởng tỷ lệ 12% trên số cổ phiếu đang lưu hành (tương đương 21,4 triệu cổ phiếu), nguồn vốn lấy từ thặng dư vốn và quỹ đầu tư phát triển. Thời gian thực hiện: tùy thuộc vào sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
Hủy kế hoạch chia cổ tức cho năm tài chính 2024: Cổ đông đã thông qua đề xuất hủy kế hoạch chia cổ tức bằng cổ phiếu 12% (tương đương 21,4 triệu cổ phiếu) đã được ĐHCĐ thường niên tháng 5/2025 phê duyệt, do LNST chưa phân phối tính đến cuối năm 2024 trong báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024 (128,67 tỷ đồng trong báo cáo tài chính riêng và 66,9 tỷ đồng trong báo cáo tài chính hợp nhất) không đủ để thực hiện kế hoạch chia cổ tức bằng cổ phiếu ban đầu.
Điều chỉnh kế hoạch phân phối lợi nhuận đã thông qua tại ĐHCĐ tháng 5/2025: Cổ đông đã thông qua Đề xuất hủy hoàn nhập từ quỹ đầu tư phát triển sang lợi nhuận chưa phân phối để chia cổ tức, do các quy định yêu cầu việc chia cổ tức phải dựa trên lợi nhuận chưa phân phối tính đến cuối năm 2024 trong báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024.
Một số điểm chính từ phần thảo luận của ban lãnh đạo tại ĐHCĐ bất thường:
LNST sơ bộ quý 3/2025 vượt kế hoạch được thông qua tại ĐHCĐ năm 2025: Ban lãnh đạo cho biết LNST sơ bộ quý 3/2025 khoảng 533 tỷ đồng (gấp 11 lần so với LNST cả năm 2024 và cao hơn 26% so với kế hoạch cả năm 2025), chủ yếu nhờ ghi nhận chuyển nhượng cổ phần tại dự án Đại Dương. Theo đó, LNST sơ bộ 9 tháng đầu năm 2025 (9T 2025) đạt 605 tỷ đồng (gấp 9,3 lần YoY).
Về dự kiến cho cả năm 2025, ban lãnh đạo ước tính sơ bộ LNST ở mức 608 tỷ đồng (gấp 9 lần YoY), tương đương 143% kế hoạch năm 2025 đã được ĐHCĐ thông qua. Ước tính này cao hơn so với dự báo năm 2025 của chúng tôi, chủ yếu do việc ghi nhận sớm hơn kỳ vọng từ việc bán cổ phần tại dự án Đại Dương.
Đối với kế hoạch năm 2026, ban lãnh đạo kỳ vọng lợi nhuận của HDC sẽ được hỗ trợ bởi việc chuyển nhượng dự án Thống Nhất (trước đó dự kiến thực hiện vào năm 2025) và hoạt động bàn giao BĐS tại các dự án The Light City giai đoạn 1, Ngọc Tước 2, Tây 3/2 và dự án nhà ở xã hội Ecotown Phú Mỹ (Eco Home CC1).
Doanh số bán hàng dự kiến sẽ phục hồi trong quý 4/2025 nhờ đợt mở bán tiếp theo của dự án The Light City giai đoạn 1 và việc mở bán dự án Eco Home CC1: Trong 9T 2025, hoạt động bán hàng chỉ ở một số ít sản phẩm tại dự án Ngọc Tước 2 và The Light City giai đoạn 1. Đối với quý 4/2025, ban lãnh đạo dự kiến sẽ triển khai đợt mở bán tiếp theo tại The Light City giai đoạn 1 (~40 căn thấp tầng) và bắt đầu mở bán dự án Eco Home CC1. Trong năm 2026, công ty đặt mục tiêu sẽ mở bán gần 200 sản phẩm tại The Light City giai đoạn 1, tùy thuộc vào tiến độ pháp lý và điều kiện thị trường.
Cập nhật về kế hoạch trái phiếu chuyển đổi cho các cổ đông hiện hữu (tối đa 500 tỷ đồng): HDC đã nộp hồ sơ lên Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và kỳ vọng sẽ nhận được phê duyệt trong tháng 10/2025.
Powered by Froala Editor
