- CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS) báo cáo KQKD quý 1/2026 với doanh thu đạt 1,4 nghìn tỷ đồng (+176% YoY, -13% QoQ) và LNST sau lợi ích CĐTS đạt 189 tỷ đồng (+372% YoY, +969% QoQ). Lợi nhuận tăng mạnh so với cùng kỳ chủ yếu nhờ hiệu quả hoạt động cải thiện ở cả mảng môi giới và mảng bán bất động sản, cùng với tỷ lệ chi phí bán hàng & quản lý (SG&A)/doanh thu thấp hơn.
- Do lợi nhuận quý 1/2026 hoàn thành 50% dự báo cả năm của chúng tôi, chúng tôi nhận thấy tiềm năng tăng dự báo LNST sau lợi ích CĐTS năm 2026 là 375 tỷ đồng (+7% YoY), dù cần thêm đánh giá chi tiết.
- Mảng môi giới: Doanh thu của mảng này đạt 733 tỷ đồng (+262% YoY) trong quý 1/2026, hoàn thành 30% dự báo của chúng tôi. Biên lợi nhuận gộp của mảng giảm 5 điểm % YoY xuống 56% trong quý 1/2026, nhưng vẫn cao hơn dự báo cả năm 47% của chúng tôi. Doanh thu môi giới trong quý được hỗ trợ một phần bởi hoạt động phân phối môi giới cho dự án The Privé (do công ty mẹ DXG phát triển).
- Mảng bán bất động sản: Doanh thu của mảng trong quý 1/2026 đạt 682 tỷ đồng (+166% YoY), hoàn thành 58% dự báo của chúng tôi. Biên lợi nhuận gộp của mảng giảm 4 điểm % xuống 36% trong quý 1/2026, thấp hơn giả định của chúng tôi là 40% cho cả năm.
KQKD quý 1/2026 của DXS
Tỷ đồng | Q1 | Q1 | YoY | Dự báo 2026 | KQ Q1/dự báo 2026 |
Doanh thu thuần | 512 | 1,416 | 176% | 3,974 | 36% |
- Môi giới | 202 | 733 | 262% | 2,407 | 30% |
- Bán BĐS | 257 | 682 | 166% | 1,181 | 58% |
- Khác | 54 | 1 | -98% | 386 | 0% |
Lợi nhuận gộp | 230 | 653 | 184% | 1,705 | 38% |
Chi phí bán hàng & quản lý (SG&A) | -154 | -283 | 84% | -974 | 29% |
Lợi nhuận từ HĐKD | 75 | 370 | 390% | 731 | 51% |
Thu nhập tài chính | 4 | 6 | 31% | 55 | 10% |
Chi phí tài chính | -22 | -52 | 138% | -118 | 44% |
Thu nhập ròng từ CTLK | 0 | 0 | N.M. | 0 | N.M. |
Thu nhập ròng khác | -1 | 1 | N.M. | 0 | N.M. |
LNTT | 57 | 325 | 472% | 669 | 49% |
LNST | 43 | 291 | 572% | 535 | 54% |
Lợi ích CĐTS | -3 | -101 | 31,7x | -161 | 63% |
LNST sau lợi ích CĐTS | 40 | 189 | 372% | 375 | 50% |
|
|
|
|
|
|
Biên lợi nhuận gộp | 44,8% | 46,1% |
| 42,9% |
|
Chi phí SG&A/doanh thu | 30,1% | 20,0% |
| 24,5% |
|
Biên lợi nhuận từ HĐKD | 14,7% | 26,1% |
| 18,4% |
|
Lợi ích CĐTS/LNST | 7,4% | 34,9% |
| -30,0% |
|
Biên LNST sau lợi ích CĐTS | 7,8% | 13,4% |
| 9,4% |
|
Nguồn: DXS, dự báo của Vietcap (cập nhật ngày 6/4/2026)
Powered by Froala Editor
