DXS - Kế hoạch tăng trưởng lợi nhuận mạnh trong năm 2025 nhờ sự phục hồi của mảng môi giới - Báo cáo ĐHCĐ

• Chúng tôi đã tham dự ĐHCĐ của CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS) vào ngày 24/4.
• Cổ đông đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2025 với doanh thu dự kiến đạt 5,1 nghìn tỷ đồng (+111% YoY) và LNST sau lợi ích CĐTS dự kiến đạt 412 tỷ đồng (+193% YoY) — lần lượt tương đương 195% và 148% dự báo cả năm của chúng tôi. Chúng tôi cho rằng sự chênh lệch giữa kế hoạch của công ty và dự báo của chúng tôi (với LNST sau lợi ích CĐTS dự phóng năm 2025 là 279 tỷ đồng) chủ yếu đến từ việc ban lãnh đạo có quan điểm tích cực hơn về triển vọng giao dịch trên thị trường BĐS so với kỳ vọng của chúng tôi. Trong quá khứ, DXS đã hoàn thành 36% kế hoạch LNST sau lợi ích CĐTS năm 2021, 28% năm 2022 và 84% năm 2024, trong khi ghi nhận lỗ ròng vào năm 2023.
• Cổ đông đã thông qua việc (1) không chia cổ tức cho năm tài chính 2024 và (2) kế hoạch cổ tức cho năm tài chính 2025 là 10% mệnh giá (với mệnh giá là 10.000 đồng/cổ phiếu). Cổ đông cũng đã thông qua việc ủy quyền cho HĐQT tạm ứng cổ tức tiền mặt dựa trên KQKD, với mức tối đa là 10% vốn điều lệ.
• Cổ đông cũng đã phê duyệt việc để DXG nhận chuyển nhượng cổ phiếu đang lưu hành của DXS mà không cần thực hiện chào mua công khai. Theo đề xuất này, DXG sẽ nhận chuyển nhượng khoảng 68,2 triệu cổ phiếu, tương đương 11,78% số cổ phiếu đang lưu hành của DXS, từ 5 cổ đông: Victory Holding Investment Limited, Hanoi Investments Holdings Limited, Norges Bank, DC Developing Markets Strategies Public Limited Company, và Danang Investments Limited. Giá chuyển nhượng sẽ do các bên liên quan tự thỏa thuận và dự kiến nằm ngoài biên độ giao dịch của cổ phiếu DXS tại thời điểm thực hiện giao dịch.

Ban lãnh đạo kỳ vọng mảng môi giới sẽ phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025. Ban lãnh đạo dự kiến mảng dịch vụ môi giới sẽ phục hồi mạnh nhờ được thúc đẩy bởi (1) sự cải thiện rõ rệt của tâm lý và hoạt động trên thị trường BĐS tại các khu vực miền Nam và miền Trung, cùng với (2) KQKD ổn định tại thị trường miền Bắc. Vị thế dẫn đầu của DXS trên thị trường môi giới sơ cấp cùng năng lực cung cấp dịch vụ toàn diện sẽ giúp công ty tự tin tận dụng được đà phục hồi này. Ngoài ra, DXS cũng nhấn mạnh rằng công ty hiện đang sở hữu lượng backlog sản phẩm lớn, mà có khả năng sẽ được chuyển đổi thành doanh thu trong năm 2025, nhờ được hỗ trợ bởi sự cải thiện của các yếu tố pháp lý và điều kiện thị trường.

Việc mở bán các dự án sẽ được đẩy mạnh trong năm 2025, bao gồm The Prive (do công ty mẹ DXG phát triển) và các dự án của Regal Group (công ty con mà DXS sở hữu 55% cổ phần). Ban lãnh đạo cũng nhấn mạnh rằng dự án The Prive (tên cũ: Gem Riverside, diện tích 4,3 ha, TP Thủ Đức, TP.HCM) hiện đang đi đúng tiến độ để khởi công vào tháng 5/2025, và khả năng cao sẽ được mở bán vào tháng 6 hoặc tháng 7/2025 sau khi đã hoàn tất các thủ tục pháp lý. DXS cũng cho biết rằng hiện công ty đang nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường thông qua lượng bookings đã nhận. Trong khi đó, Regal Group (công ty con mà DXS sở hữu 55% cổ phần) cũng đang chuẩn bị đẩy mạnh việc mở bán nhiều dự án trong năm 2025, bao gồm Regal Legend (Quảng Bình), Regal Complex Đà Nẵng (Đà Nẵng), Regal Victoria (Quảng Nam) và Regal Maison (Phú Yên). Ngoài ra, ban lãnh đạo cũng chia sẻ rằng Regal Group hiện đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ để trở thành công ty đại chúng, với kế hoạch bắt đầu quy trình niêm yết trên sàn HOSE vào quý 4/2025.

Powered by Froala Editor