- Chúng tôi đã tham dự ĐHCĐ của CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS) vào ngày 24/04.
- Kế hoạch năm 2026: Cổ đông đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2026 với mục tiêu đạt mức doanh thu 5,3 nghìn tỷ đồng (34% YoY) và LNST sau lợi ích CĐTS 527 tỷ đồng (+50% YoY) — tương ứng 133% và 141% dự báo cả năm của chúng tôi. DXS đã ghi nhận mức LNST sau lợi ích CĐTS tương đương 36% kế hoạch trong năm 2021, 28% trong năm 2022, 84% trong năm 2024 và 85% trong năm 2025, trong khi năm 2023 ghi nhận lỗ ròng.
- Chúng tôi cho rằng khoảng chênh lệch giữa kế hoạch năm 2026 của ban lãnh đạo và dự báo của chúng tôi (LNST sau lợi ích CĐTS năm 2026 dự phóng đạt 375 tỷ đồng; +7% YoY) chủ yếu đến từ giả định của công ty về sản lượng giao dịch môi giới và thời điểm ghi nhận doanh thu bán BĐS lạc quan hơn so với dự phóng của chúng tôi. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn nhận thấy sẽ không có thay đổi đáng kể đối với dự báo hiện tại dành cho DXS, dù vẫn cần thêm đánh giá chi tiết.
- Kế hoạch phân phối lợi nhuận: Cổ đông đã thông qua (1) kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2025 với 3% LNST sau lợi ích CĐTS được trích vào quỹ khen thưởng và phúc lợi, và không chia cổ tức; và (2) kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2026 bao gồm (i) 3% LNST sau lợi ích CĐTS trích vào quỹ khen thưởng và phúc lợi, (ii) thưởng bằng 10% phần LNST sau lợi ích CĐTS vượt kế hoạch đã phê duyệt cho cả HĐQT và Ban Điều hành, và (iii) đề xuất chi trả cổ tức ở mức 10% trên mệnh giá (10.000 đồng/cổ phiếu), bằng tiền mặt và/hoặc cổ tức bằng cổ phiếu. Cổ đông cũng ủy quyền cho HĐQT được tạm ứng cổ tức tiền mặt dựa trên KQKD, với mức tối đa là 10% vốn điều lệ.
- Cổ đông đã thông qua việc tái bầu ông Nguyễn Trường Sơn và ông Trần Thanh Tân vào HĐQT nhiệm kỳ 2026-2030, sau khi nhiệm kỳ 2021-2025 của hai ông kết thúc.
Việc phân phối dự án The Privé và mảng phát triển BĐS sẽ hỗ trợ đà tăng trưởng của lợi nhuận trong năm 2026. Ban lãnh đạo nêu ra ba động lực chính hỗ trợ cho kế hoạch tăng trưởng lợi nhuận mạnh mẽ của DXS trong năm 2026, bao gồm: (1) phân phối môi giới cho dự án The Privé (do công ty mẹ DXG phát triển); (2) đẩy mạnh các hoạt động phát triển dự án riêng của DXS; và (3) dự kiến ghi nhận lợi nhuận từ một số khoản đầu tư tại các công ty con. Ban lãnh đạo đánh giá mục tiêu này là khá tham vọng nhưng vẫn tương đối khả thi, nhờ được hỗ trợ bởi các động lực cụ thể, thay vì dựa trên kỳ vọng về điều kiện thị trường chung.
DXS đề ra 5 mảng dịch vụ cốt lõi sau đợt tái định vị thương hiệu ở cấp tập đoàn: Là một phần trong chiến lược tái định vị thương hiệu của DXG, thương hiệu Đất Xanh sẽ được định hướng tập trung vào mảng dịch vụ BĐS. DXS đề ra 5 mảng dịch vụ cốt lõi gồm: (1) phân phối dự án trên thị trường sơ cấp, (2) môi giới thị trường thứ cấp, (3) quản lý và vận hành BĐS, (4) dịch vụ cho thuê trong các phân khúc bán lẻ, văn phòng và KCN, và (5) các giải pháp công nghệ bất động sản (proptech).
Powered by Froala Editor
